Contratto - Contratto di locazione commerciale e perdita dell'indennità di avviamento (18 mensilità)





Spett.le Avvocatogratis

ho un fondo commerciale affittato ad una parrucchiera con contratto  6 + 6 attualmente siamo al 3° anno di contratto volevo sapere se al  6° anno c'è la possibilità di dare lo sfratto o se bisogna comunque aspettare il 12° anno. Cordialmente



RISPOSTA



Se nulla è scritto nel contratto, a tal proposito, sussiste la possibilità di recedere dopo i primi 6 anni, soltanto per gravi motivi.

Esempio classico di grave motivo: tua figlia decide di fare la parrucchiera e vuole utilizzare l'immobile di proprietà di suo padre, per lo svolgimento dell'attività. La parrucchiera/controparte contrattuale deve andare via dopo i primi sei anni di contratto, ma ha diritto, ai sensi dell'art.34 della legge 392/78, all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, pari 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto.

I gravi motivi per recedere dal contratto, dopo i primi sei anni, fondamentalmente, sono i seguenti:

a) Qualora il locatore intenda adibire l'immobile ad abitazione propria o del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta;

b) Qualora il locatore intenda adibire l'immobile all'esercizio, in proprio o da parte del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta, di una particolare attività, o, se si tratta di pubbliche amministrazioni, enti pubblici o di diritto pubblico, all'esercizio di attività tendenti al conseguimento delle loro finalità istituzionali;

c) Qualora il locatore intenda demolire l'immobile per ricostruirlo, ovvero procedere alla sua integrale ristrutturazione o completo restauro, ovvero eseguire su di esso un intervento sulla base di un programma comunale pluriennale di attuazione ai sensi delle leggi vigenti.

L'obbligo di pagare le 18 mensilità, a titolo di indennità per la perdita dell'avviamento, a mio parere, rende poco conveniente per il proprietario dell'immobile, la soluzione del recesso dal contratto, dopo i primi sei anni.

Siamo a disposizione per ulteriori chiarimenti e, se lo vorrai, per esaminare una copia del contratto medesimo.

Cordiali saluti.