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- Scritto da Bruno Giuseppe, Avvocato
Soltanto il conduttore può recedere prima della scadenza dal contratto di locazione per gravi motivi
Buongiorno Avvocato,
Sono in affitto in una casa con contratto di affitto registrato il cui art. 3 è il seguente: "La durata della locazione viene convenuta in anni quattro, con decorrenza dal 01/03/2011 al 28/02/2015. Tale durata si protrarrà automaticamente per un uguale periodo, salvo che il locatore, con raccomandata da recapitarsi sei mesi prima della prima scadenza contrattuale, manifesti al conduttore la propria intenzione di adibire l'immobile così come previsto al comma 1 dell'articolo. 3 della legge n. 431/1998."
RISPOSTA
Il 1 marzo del 2019, il contratto è stato tacitamente rinnovato alle medesime condizioni, per ulteriori 4 anni, quindi dal 2019 al 2023.
Stesso discorso il 1 marzo 2023!
Il contratto è stato rinnovato per altri 4 anni, fino al 28 febbraio 2027.
Da notare che questo contratto di locazione ad uso abitativo è stato concluso con la defunta madre e che un precedente contratto con scadenza fissa (dal 28/02/2007 al 01/03/2011) era stato firmato da me con la defunta madre e altre 2 persone tra le quali l’attuale locatore a cui ho sempre pagato l’affitto.
RISPOSTA
Questo particolare è irrilevante ai fini della presente consulenza.
Il locatore mi ha significato che intendeva mandarmi una disdetta in data 13/04/2024 perché si sposa sua figlia e deve occupare casa a dicembre.
RISPOSTA
Questa disdetta impedirà l'ulteriore rinnovo, soltanto in data 28 febbraio 2027. Soltanto il conduttore può recedere per gravi motivi, con preavviso di sei mesi. Il locatore deve comunque rispettare la scadenza del contratto di locazione.
Non ho fatto in tempo a ritirare la raccomandata ed è tornata in dietro per compiuta giacenza, purtroppo il Locatore si rifiuta di darmi una copia della lettera e mi ha solo fatto avere la ricevuta di compiuta giacenza datata 04/06/2024.
La mia domanda è: sono stati rispettati i termini per la disdetta, visto che non mi vuole dare una copia della lettera come devo comportarmi?
RISPOSTA
Sono stati rispettati … nel senso che il 28 febbraio 2027 dovrai lasciare l'appartamento.
Quando effettivamente per legge devo lasciare la casa?
RISPOSTA
Alla prossima scadenza del 28 febbraio 2027.
Devo rispondere a questa disdetta?
RISPOSTA
No. Non sei tenuta a rispondere.
Come? In questo momento non riesco a trovare niente in zona in affitto e i prezzi sono molto aumentati per la stessa tipologia di casa.
Grazie.
RISPOSTA
Ai sensi dell'articolo 3 comma 6 del decreto legislativo n. 431/1998, soltanto il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
Il locatore, sempre ai sensi dell'articolo 3 citato nel contratto di locazione, può impedire il rinnovo dello stesso tramite disdetta, ma sempre alla scadenza naturale del contratto … non prima!!!
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.