Differenza tra rinnovo e proroga di un contratto di locazione 4+4, diritti e obblighi alla scadenza

Buongiorno, sono inquilino di un appartamento con contratto di affitto 4+4. Alla scadenza dei primi 8 anni la proprietà mi ha inviato una comunicazione in cui mi dicevano che avevano piacere di prorogare il contratto senza alcuna variazione per ulteriori 4 anni. Adesso, trascorsi i 4 anni mi mandano (6 mesi prima) la disdetta e mi invitano, qualora interessato, a rinegoziare per un nuovo contratto.
La mia domanda è : se alla scadenza dei primi 8 anni mi hanno inviato la comunicazione di rinnovo per altri 4, lo stesso rinnovo non è automatico che sia di ulteriori 4+4?
Grazie mille per la Vostra gentilezza.
Cordiali Saluti

RISPOSTA

La norma di riferimento è contenuta nell'articolo 2 della legge del 9 dicembre 1998, n. 431 “Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo”.
Leggiamola con attenzione, ho inserito i miei commenti all'interno della norma:
Art. 2 della legge del 9 dicembre 1998, n. 431. Modalità di stipula e di rinnovo dei contratti di locazione.
1. Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni, fatti salvi i casi in cui il locatore intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 3, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo articolo 3.
Alla seconda scadenza del contratto, ...

... ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.

La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

È vero, il rinnovo è automaticamente di ulteriori 4 anni + 4 anni, ma nel tuo caso si tratta di una proroga di soli 4 anni e non di un rinnovo.
È chiara la differenza tra proroga e rinnovo del contratto di locazione?
Al termine della proroga hanno diritto di rinegoziare il contratto di locazione, come è stato proposto al conduttore.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• LEGGE 9 dicembre 1998, n. 431 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo.