Scritto da Bruno Giuseppe, Avvocato

Nullità contratto di affitto di fondo rustico non registrato a persona diversa dal coltivatore diretto





Mia madre pensionata proprietaria di un ORTO ha a dato in affitto ad un sessantenne, non agricoltore questo terreno per 100 euro all'anno, facendogli firmare per pro-forma,un fac- simile di contratto di affitto, MAI REGISTRATO, dandone una copia.

RISPOSTA

La mancata registrazione invalida il contratto di affitto di fondo rustico, poiché il conduttore non è un coltivatore diretto.
La sanzione di nullità prevista dall’articolo 1, comma 346, legge 30 dicembre 2004 n. 311 (legge finanziaria 2005) non si applica ai contratti di affitto di fondi rustici, soltanto se il conduttore è un coltivatore diretto.
In questo caso il contratto è nullo, poiché mi scrivi che il terreno è stato dato un affitto a soggetto non agricoltore.
Se non fosse che il contratto è nullo per mancata registrazione, ti avrei scritto che ai sensi dell'articolo 49 comma 3 della legge del 3 maggio 1982, n. 203 “Norme sui contratti agrari”, “i contratti agrari non si sciolgono per la morte del concedente”.



Ora mia madre è morta e noi 3 eredi abbiamo scoperto questa scrittura.

RISPOSTA

Chiedo, se possibile di prendere visione di questa scrittura privata.
Ad ogni modo, si applica la sanzione della nullità del contratto.



Il terreno è in condizioni disastrose.

RISPOSTA

Si potrebbe chiedere la risoluzione del contratto per grave inadempimento del conduttore, se non fosse che il contratto è nullo.



Vogliamo tutelarci perché' probabilmente lo venderemo. Possiamo revocare l'impegno del de-cuius?
Quanto Possiamo farlo?
Grazie

RISPOSTA

Se per "revoca", intendi adire le vie legali per fare dichiarare la nullità del contratto e quindi il diritto degli eredi di rientrare in possesso del terreno, la mia risposta è affermativa.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti: