CIN e obblighi di sicurezza per Bed&Breakfast Affittacamere e Agriturismi

Gentilissimo avvocato, vorrei porre alcune domande in materia di obblighi di sicurezza nelle strutture ricettive, alla luce dell'attuale normativa definita dal DL 50/2017 e aggiornato dalla Legge di Bilancio 2024 nonché dal DL 145/2023.
Sono titolare di Bed&Breakfast oltre a svolgere l'attività di affittacamere. Mi chiedo pertanto se anche su queste fattispecie ricettive ricade l’obbligo di dotazione di estintori e rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio?

RISPOSTA

La risposta è assolutamente no, secondo quanto previsto dal DL n. 145/2023 – art. 13-ter, comma 7: l'obbligo riguarda soltanto colui che concede in locazione unità immobiliari con contratti di locazione breve (ai sensi del DL n. 50/2017) oppure con contratti di locazione per finalità turistiche, senza offrire servizi aggiuntivi.
Siccome Bed&Breakfast e Affittacamere offrono servizi aggiuntivi, non sussiste l'obbligo di dotarsi di estintori e rilevatori di gas, fatti salvi tutti gli altri obblighi in materia di sicurezza previsti dalla normativa.

Il caso di locazione di singola stanza dell’unità immobiliare, tramite contratti di locazione breve ai sensi del DL n. 50/2017 o di locazione per finalità turistiche, è obbligatorio rispettare i requisiti di sicurezza del DL n. 145/2023, articolo 13-ter, comma 7 (“... tutte le unità immobiliari sono dotate di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti nonché di estintori portatili a norma di legge da ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo e, in ogni caso, da installare in ragione di uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di un estintore per piano”)?

RISPOSTA

Sì, certo. Questi obblighi (requisiti di sicurezza) sono in vigore e pertanto devono essere applicati anche alle singole porzioni di unità immobiliari (stanze), concesse in locazione con le suddette formule contrattuali.

Anche gli agriturismi sono obbligati a chiedere il CIN e qual è il termine per chiederlo?

RISPOSTA

Sì, l'obbligo del CIN riguarda anche gli agriturismi, a prescindere dalla singola normativa regionale in materia di turismo che potrebbe anche non contemplare la categoria di Agriturismo.
Ricordo pertanto che tra le dotazioni obbligatorie di sicurezza, rientra anche la predisposizione di cartelli informativi indicanti le procedure di emergenza da seguire, in caso di necessità. Al fine di evitare le sanzioni amministrative, il CIN deve essere chiesto entro 30 giorni dal momento dell'attribuzione del codice identificativo regionale o provinciale.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• DECRETO-LEGGE 18 ottobre 2023, n. 145 Misure urgenti in materia economica e fiscale, in favore degli enti territoriali, a tutela del lavoro e per esigenze indifferibili.
• DECRETO-LEGGE 24 aprile 2017, n. 50 Disposizioni urgenti in materia finanziaria, iniziative a favore degli enti territoriali, ulteriori interventi per le zone colpite da eventi sismici e misure per lo sviluppo.