Occupante abusivo appartamento in condominio utilizza abusivamente ascensore avendo ottenuto la chiave da altro condomino

Buongiorno,
Mio marito è proprietario di un piccolo bilocale in un condominio dove anni fa è stato installato un ascensore con chiave, alle cui spese di installazione lui non ha aderito.
Attualmente il bilocale è occupato senza titolo da un signore invalido; un condomino gli ha dato la chiave per l’utilizzo dell’ascensore.
Altri condomini lamentano l’uso indebito dell’ascensore.
Può l’amministratore rivalersi su mio marito per tale utilizzo?
Grazie e saluti

RISPOSTA

Assolutamente no, per il seguente motivo: non sussiste alcun nesso causale diretto né indiretto tra l'essere proprietario del bilocale, occupato senza titolo giuridico dall'invalido, e l'avere concesso le chiavi dell'ascensore all'occupante abusivo.
Per quale motivo è assente un qualsiasi nesso causale? Perché il proprietario del bilocale, quelle chiavi dell'ascensore non ce le ha mai avute, quindi come avrebbe potuto consegnarle all'occupante?
Non sappiamo chi gliel'ha consegnate, ma certamente non è stato tuo marito!
L'occupante invalido utilizza l'ascensore senza il consenso di tuo marito e senza che quest'ultimo abbia dato un contributo concreto alla realizzazione di questo utilizzo abusivo.
La responsabilità del proprietario dell'appartamento per i danni cagionati dal suo immobile a terzi, ai sensi dell'articolo 2051 del codice civile (ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito) non potrebbe ragionevolmente estendersi a questa condotta dell'occupante, totalmente disconnessa sia dalla volontà che dall'agire di tuo marito!

Tanto premesso, a scanso di equivoci, consiglio a tuo marito di inviare una email/pec all'amministratore, con la quale lo invita a diffidare tempestivamente il signore invalido all'utilizzo dell'ascensore, ribadendo la sua totale estraneità nei confronti di quanto accaduto.

All’Amministratore del Condominio ________________________________
PEC ________________________________

Oggetto: utilizzo abusivo ascensore – invito a diffidare l'occupante del bilocale al piano xx

Io sottoscritto __________________, in qualità di proprietario dell’appartamento sopra indicato, ubicato all'interno del condominio ___________________ rappresento quanto segue:

PREMESSO CHE

-nel condominio è installato un ascensore il cui uso è riservato ai condomini che hanno partecipato alle relative spese di installazione, quindi non al sottoscritto il quale non ha mai ricevuto né utilizzato alcuna chiave del suddetto ascensore. L’appartamento di mia proprietà è attualmente occupato senza titolo da un signore invalido, come a Lei noto, ed a questo signore è stata consegnata una chiave dell’ascensore da un altro condomino (di cui ignoro l’identità, ma che può essere facilmente accertata da Lei). A fronte di tutto questo, altri condomini si sono lamentati dell’uso indebito dell’ascensore da parte di quell’occupante tuttavia il sottoscritto non ha alcuna responsabilità per l’uso improprio dell’ascensore, non avendo fornito la chiave. Mi corre l'obbligo di ricordare che spetta all’amministratore, ai sensi dell’art. 1130 del codice civile, vigilare sul rispetto del regolamento condominiale e delle norme sull’uso delle parti comuni;

TANTO PREMESSO E CONSIDERATO

VI DIFFIDO FORMALMENTE

ad adottare immediatamente tutti i provvedimenti di Sua competenza per far cessare l’uso dell’ascensore da parte dell’occupante senza titolo dell’appartamento di mia proprietà, e in particolare a richiedere al condomino che ha consegnato la chiave di recuperarla immediatamente ovvero in alternativa, a disattivare la chiave in possesso del signore che occupa il mio appartamento, modificando il sistema di accesso o reimpostando il codice.

Cordiali saluti.

Luogo, data

Firma

A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 2051, 1130 del codice civile