Fallimento locatore ammissione al passivo come credito prededucibile per la restituzione del deposito cauzionale

Quesito - Deposito cauzionale contratto di affitto e curatore fallimentare.
Buongiorno, vi scrivo su una situazione particolare che mi tocca affrontare e sulla quale può essere interessante fare un articolo.
Ho preso in affitto un appartamento con l'intermediazione di una agenzia immobiliare.
Il contratto prevede il versamento di una certa somma a titolo di deposito cauzionale direttamente all'agenzia.

RISPOSTA

La somma veniva versata a titolo di deposito cauzionale nei confronti dell'agenzia immobiliare, in qualità di mandataria del locatore. Il rapporto giuridico relativo al versamento del deposito cauzionale intercorreva in ogni caso tra il locatore ed il locatario.

Dopo qualche tempo, il locatore viene riconosciuto debitore verso diversi creditori e ricevo diverse susseguenti sentenze di esecuzione che stabiliscono a chi versare la rata dell'affitto.

RISPOSTA

Si tratta degli atti di pignoramento presso terzi in riferimento ai quali hai correttamente adempiuto alle prescrizioni, versando la rata del canone di locazione in favore del creditore del locatore.

Informo l'agenzia ogni volta, la quale mi conferma di procedere come indicato nelle sentenze.

RISPOSTA

Confermo. Non avresti potuto fare altro.

Per ultima arriva la comunicazione, a seguito di sentenza di fallimento del locatore, di nomina del curatore fallimentare, uno studio di commercialisti. A favore della procedura gestita da quest'ultimo vengono fatti i conseguenti bonifici delle rate dell'affitto.

RISPOSTA

I bonifici sono stati effettuati in favore della procedura fallimentare.

Interpellato dal sottoscritto l'agenzia immobiliare, intermediaria del contratto d'affitto, in merito al deposito cauzionale, la stessa conferma che tutti i rapporti sono stati trasferiti al curatore fallimentare.

RISPOSTA

Pertanto, è stato trasferito anche il rapporto obbligazionario relativo al deposito cauzionale.
Si tratta di un credito del locatario di natura chirografaria, ossia non garantito né da privilegio né da pegno né tanto meno da ipoteca.

Il curatore, d’altra parte, non risponde a nessuna delle richieste scritte fatte in merito.

RISPOSTA

Avresti dovuto procedere con ricorso per l'insinuazione nella massa passiva fallimentare, ai sensi dell'articolo 93 della legge fallimentare (R.D. 16 marzo 1942, n. 267) chiedendo di vedere ammesso al passivo il tuo credito come “prededucibile”, avendo il deposito cauzionale la natura giuridica di pegno irregolare. Avresti dovuto farlo almeno trenta giorni prima dell'udienza fissata per l'esame dello stato passivo.

Poco tempo dopo ho inviato preavviso al curatore fallimentare, come previsto dal contratto di affitto, comunicando l'intenzione di lasciare l'appartamento in quanto ho trovato altra sistemazione. Dopo qualche tempo ricevo un'altra comunicazione, questa volta dall'esecutore fallimentare, che richiede in base a un'altra sentenza il versamento a quest'ultimo delle successive rate dell'affitto.

RISPOSTA

La richiesta è legittima.

Dopo aver regolarmente pagato le ultime due rate all'esecutore fallimentare ho consegnato a quest'ultimo l'immobile. L'esecutore rilascia la dichiarazione di consegna dell'immobile.
Consegnando l'immobile all'esecutore chiedo le modalità di restituzione del deposito cauzionale.
L'esecutore mi invita a contattare il curatore fallimentare. Quest'ultimo però continua a non rispondere alle richieste formali inviate alla PEC della procedura fallimentare.

RISPOSTA

Devi procedere con ricorso contenente la domanda di ammissione al passivo fallimentare, sempre che tu sia ancora in tempo per farlo entro i termini previsti dalla normativa.
Diversamente, presenterai domanda tardiva ai sensi dell'articolo 101 della legge fallimentare e, come previsto dall'articolo 112 della medesima legge, concorrerai soltanto alle ripartizioni posteriori all'ammissione del tuo credito al passivo fallimentare.

E si rende irraggiungibile alle richieste di chiarimenti fatte anche per vie brevi (la segretaria del commercialista curatore fallimentare riferisce che il commercialista non c'è oppure è impegnato; e alla richiesta di avere un appuntamento la segretaria risponde che è il dottore stesso che prende gli appuntamenti, non lei; che bisogna contattarlo direttamente attraverso una mail. Mai avuto risposta.)

RISPOSTA

Ci voleva tanto a dirti “procedi con ricorso per l'ammissione al passivo fallimentare?”

Stando così le cose e non trovando disponibilità da parte del curatore fallimentare che ha sostituito la parte del locatore, come bisogna procedere?

RISPOSTA

Con ricorso (temo tardivo) per l'ammissione al passivo fallimentare.

Come si configura il deposito cauzionale?

RISPOSTA

Un tuo credito prededucibile nei confronti della procedura fallimentare.

Chi deve restituirlo?

RISPOSTA

Provvederà il curatore trattandosi di credito prededucibile.

Bisogna fare ricorso al giudice di pace oppure al giudice ordinario?

RISPOSTA

Ricorso per l'ammissione al passivo, ai sensi dell'articolo 93 della legge fallimentare.

Bisogna farsi rappresentare da un avvocato? La somma dovuta è leggermente sotto i mille euro.

RISPOSTA

Al momento non è necessaria l'assistenza di un avvocato. Il ricorso può essere presentato personalmente dall'interessato.

Vi ringrazio in anticipo per qualsiasi aiuto potete fornirmi e che la vostra risposta possa essere di aiuto anche ad altri che si trovino in situazioni simili.
Cordialmente

RISPOSTA

A disposizione per chiarimenti. Cordiali saluti.

Fonti:

• REGIO DECRETO 16 marzo 1942, n. 267 Disciplina del fallimento, del concordato preventivo, dell'amministrazione controllata e della liquidazione coatta amministrativa.