Il condomino deve contestare la spesa quando è approvata con delibera dell'assemblea condominiale

Egr. avvocato, la mia richiesta di consulenza riguarda il momento in cui inizia a decorrere il termine di 30 giorni per impugnare una decisione dell'assemblea condominiale, termine perentorio previsto dall'articolo 1137 II comma del codice civile: “contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti”.
Mi spiego meglio: il condomino deve contestare la spesa quando è approvata con delibera dell'assemblea condominiale oppure può attendere l'approvazione del rendiconto?
Facciamo un esempio: nel mese di ottobre 2025, l'assemblea condominiale approva una delibera con cui vengono approvati lavori di manutenzione straordinaria.
Il condomino Mario Rossi ritiene che questa decisione debba essere annullata, in quanto la delibera è stata approvata con una maggioranza errata oppure con un criterio di riparto della spesa contrario al codice civile anziché al regolamento condominiale.
La contestazione deve essere rivolta contro questa delibera entro il termine perentorio di cui sopra, oppure il condomino Mario Rossi potrebbe anche attendere l'approvazione del rendiconto per l'anno 2025, nell’anno successivo 2026 per eccepire per la prima volta, l’illegittimità della decisione relativa ai lavori di manutenzione straordinaria?
Se Mario Rossi non impugna nel 2025 la delibera che ha approvato illegittimamente i lavori di manutenzione straordinaria, potrebbe fare annullare questa decisione nel 2026, impugnando il rendiconto per l'anno 2025 ed eccependo questa illegittimità (ad esempio, applicazione di una maggioranza errata), per la prima volta con l'atto di citazione al tribunale civile avente ad oggetto l'annullamento del rendiconto?
Spero di essere stato chiaro e resto in attesa della sua gradita consulenza.

RISPOSTA

Secondo la Cassazione civile, ordinanza n. 16892 del 2025, dobbiamo distinguere tra l'approvazione del rendiconto condominiale e la delibera che approva una singola e specifica spesa. Se l’assemblea ha già approvato una specifica spesa, con l'approvazione del rendiconto si rende il debito liquido e pronto per essere ripartito tra i condomini alla luce delle tabelle millesimali. Secondo la giurisprudenza la spesa illegittimamente approvata deve essere contestata in riferimento alla prima delibera di adozione dell'intervento, nel rispetto del termine stabilito dall’articolo 1137 del codice civile.
L’obbligo del condomino Mario Rossi di contribuire alla spesa ha origine dalla delibera che approva i lavori e non dalla successiva delibera di approvazione del rendiconto tramite la quale si definisce il riparto tra tutti i condomini.
L'approvazione del rendiconto condominiale non riapre automaticamente il termine perentorio di 30 giorni previsto dal codice civile, per impugnare una decisione precedentemente già adottata. L'unica eccezione potrebbe riguardare errori di contabilizzazione, pagamenti non registrati o non correttamente documentati in riferimento ai lavori approvati in precedenza dall'assemblea. Se s'intende contestare vizi contabili di questo tipo, il condomino interessato potrà impugnare direttamente la delibera di approvazione del rendiconto, anche in assenza di una precedente impugnazione della specifica delibera di approvazione dell'intervento.
In sintesi, l'obbligo del condomino Mario Rossi di contribuire alla spesa sorge con la delibera che approva l'intervento e pertanto, se la stessa è illegittima, occorre impugnarla entro il termine di 30 giorni, non potendosi rinviare la contestazione all'approvazione del rendiconto dell'esercizio precedente.
Il condomino Mario Rossi invece, impugnerà direttamente il rendiconto, se ad esempio il pagamento del suo acconto per i lavori non è stato correttamente contabilizzato dall'amministratore, al momento della predisposizione del bilancio consuntivo condominiale.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 1137 del codice civile