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- Scritto da Bruno Giuseppe, Avvocato
Agevolazione abitazione principale IMU coniugi residenti in comuni diversi
Un immobile intestato ad un solo coniuge che abita in un altro comune l'altro coniuge che lo abita può non pagare l' Imu?
Grazie
RISPOSTA
Vediamo se ho capito bene.
Due coniugi regolarmente sposati ed in pendenza di matrimonio (non si tratta di una coppia separata legalmente) hanno la residenza anagrafica presso due abitazioni differenti, in due comuni diversi. Il marito Giovanni vive a Ciampino, è residente anagraficamente a Ciampino, tuttavia è proprietario al 100% di un'abitazione ubicata a Roma.
Probabilmente Giovanni vive a Ciampino in locazione, ma questo non viene specificato nella domanda.
La moglie Elena vive a Roma nell'abitazione di proprietà al 100% del marito Giovanni.
Si tratta di un nucleo familiare che ha stabilito la propria residenza anagrafica in due immobili diversi e ubicati in comuni altrettanto differenti.
La tua domanda è la seguente: in considerazione della sentenza n. 209 del 13 ottobre 2022 della Corte Costituzionale, nella quale è stata dichiarata incostituzionale la precedente formulazione dell’articolo 1 comma 741 della Legge n. 160/2019 dove si definiva abitazione principale quella in cui il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente, Giovanni può essere esentato dal pagamento dell'IMU relativamente all'immobile ubicato in Roma, dove è residente sua moglie Elena, ma non lui proprietario dell'appartamento?
La risposta è NO, perché Giovanni essendo proprietario dell'immobile in Roma, dovrebbe risiedere presso l'immobile di sua proprietà, a prescindere dalla residenza di sua moglie Elena.
La Corte Costituzionale nel 2022 ha evidenziato la disparità di trattamento tra due fidanzati non sposati che vivono presso due immobili in due comuni differenti, ed una coppia di coniugi che ugualmente vivono presso due immobili in due comuni differenti.
I fidanzati non pagano l'IMU, vivendo ciascuno nel proprio immobile che è la prima casa per entrambi, mentre i coniugi avrebbero dovuto indicare soltanto una “prima casa” tra i due appartamenti, ai fini dell'esenzione IMU.
Scompare qualsiasi riferimento al nucleo familiare del possessore dell'immobile!
In concreto, se Giovanni fosse residente a Roma nell'immobile di sua proprietà, mentre sua moglie Elena fosse residente in Ciampino, in locazione, Giovanni sarebbe esentato dall'IMU sulla sua prima casa in Roma, in quanto residente presso la stessa!
E' l'ipotesi opposta rispetto alla fattispecie oggetto della presente consulenza.
In questo caso quindi, non spetta l'esenzione IMU perché l'immobile di Giovanni non è abitato da Giovanni, ma da sua moglie Elena. Non sarà mai prima casa ai fini IMU per Giovanni, poiché il marito risiede a Ciampino.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.