Acquistare appartamento come abitazione principale per poi locarla come alloggio per uso turistico
Una ragazza ha acquistato 16/9/2024 un appartamento dichiarandolo abitazione principale dove ha messo la residenza.
Ora vorrebbe adibire l'appartamento ad alloggio per uso turistico.
È possibile?
Grazie
RISPOSTA
La ragazza ha acquistato un appartamento fruendo delle agevolazioni fiscali sull’acquisto della prima casa.
L'agevolazione prima casa spetta alle seguenti condizioni:
1. il contribuente trasferisce la propria residenza nel Comune ove si trova l’immobile entro 18 mesi;
2. il contribuente non ha, nello stesso Comune ove si trova il nuovo immobile, altre proprietà;
3. il contribuente non ha, in tutto il territorio nazionale, un altro immobile già acquistato con l'agevolazione prima casa, ma se lo possiede può venderlo entro un anno.
Ora però ci hai ripensato: vorrebbe andare a vivere altrove e dare in locazione l’appartamento acquisto con le agevolazioni, tramite contratto di locazione ad uso turistico.
Si può fare?
RISPOSTA
Sì, il contribuente ben potrebbe comprare una casa con l’agevolazione fiscale e poi andare a vivere altrove, ma prendendo la residenza sempre nello stesso comune.
La prima casa si può affittare?
Certamente sì.
Come ha chiarito l’Agenzia delle Entrate, la locazione dell’immobile acquistato con l’agevolazione per l'abitazione principale non comporta la decadenza dal beneficio, in quanto «non si ha la perdita del possesso dell’immobile» (circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 18/E del 29 maggio 2013 punto 3.11.3. Alcune ipotesi particolari):
Circolare del 29/05/2013 n. 18 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Normativa
Attenzione, tutto questo sempre nel rispetto dei vincoli generali: la ragazza potrà vivere in locazione o in comodato gratuito nello stesso Comune (l'agevolazione prima casa è esclusa per chi ha la proprietà di un altro immobile nello stesso Comune); oppure potrà vivere in una casa di proprietà, ma solo se situata in un altro Comune rispetto a quello ove si trova l’immobile “beneficiato”. A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.
