Scritto da Bruno Giuseppe, Avvocato

Fac simile accordo di ospitalità temporanea in appartamento ad uso abitazione





Egr. avvocato ho una villetta al mare, in una nota località balneare e spesso alcuni amici mi chiedono di trascorrere un week end lungo anziché una settimana in piena stagione estiva. Glielo concedo a titolo di amicizia, senza chiedere nemmeno un euro.
Non si tratta né di locazione turistica né di comodato d'uso gratuito;
Siccome l'abitazione ha due ingressi e due bagni, mi capita spesso di raggiungere gli amici con la mia famiglia, motivo per cui non potrei stipulare con loro un vero e proprio contratto di comodato gratuito, giacché non mi privo della disponibilità dell'immobile, nel momento in cui gli concedo le chiavi dell'appartamento.
Ho il timore di un controllo da parte dell'agenzia delle entrate oppure della guardia di finanza, sebbene per la messa a disposizione della villa, a titolo gratuito, ad amici e parenti, non sussiste l’obbligo di registrare gli ospiti sul portale “Alloggiati Web” (tranne che non si tratti di persone provenienti da paesi extra UE).
Come dimostrare in caso di controllo di non aver ricevuto un compenso per la messa a disposizione dell’immobile?
Mediante dichiarazione scritta degli ospiti di non aver corrisposto alcun corrispettivo?
Mediante dichiarazione dell'ospitante di di conoscere personalmente i suoi ospiti?
Al momento, non potrei svolgere un'attività ricettiva ufficiale in quanto non ho effettuato la messa a norma dell’abitazione in materia di sicurezza (dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti, estintori portatili), non ho ottenuto ed esposto i codici CIR (codice identificativo regionale) e CIN (codice identificativo nazionale, ai sensi del decreto legge n. 145/2023, articolo 13 ter, comma 7), né mi sono registrato sul portale “Alloggiati Web”.

RISPOSTA

Sebbene trattandosi di ospitalità gratuita, non sussista alcun obbligo di CIR, CIN, iscrizione al portale “Alloggiati Web”, né tanto meno di dichiarare canoni di locazione mai percepiti, consiglio la preventiva redazione della seguente scrittura privata tra l'ospitante ed i suoi ospiti, da esibire in caso di controllo sia fiscale che di altra natura da parte degli organi preposti.

 
Accordo Ospitalità Temporanea pdf


ACCORDO DI OSPITALITA’ TEMPORANEA IN APPARTAMENTO AD USO ABITAZIONE
1. Con la presente scrittura la PARTE OSPITANTE concede in ospitalità alla PARTE OSPITATA che accetta l’unità immobiliare sita in ___________, via________________, ad uso esclusivo di abitazione dell’ospitato per la durata di giorni_________, con inizio dal ________ al _________ e non rinnovabile tacitamente.
2. Le spese energetiche (luce, gas, acqua) restano a carico della Parte ospitante.
3. L'ospitalità è gratuita e pertanto non si prevede né un canone di locazione né un deposito cauzionale.
4. È vietato alla parte ospitata di concedere a terzi il godimento dell’immobile, neppure parzialmente, né a titolo oneroso né a titolo gratuito.
5. La parte ospitata si fa responsabile della custodia e della manutenzione ordinaria dell’alloggio e di quanto in essa contenuto (mobili, arredi e apparecchi igienico-sanitari, suppellettili, porte, ecc….) rifondendo la parte ospitante per eventuali danni arrecati a strutture ed arredi.
6. La parte ospitata è responsabile verso la parte ospitante e verso altri soggetti dei danni causati per sua colpa e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso dell’abitazione.
7. Il presente accordo non costituisce locazione di immobile né stabilisce a favore della parte ospitata diritti di qualsiasi tipo sull’abitazione oggetto del presente accordo. Di conseguenza:
- La parte ospitata si obbliga a lasciare libero accesso ai locali alla parte ospitante che potrà accedervi in qualsiasi momento, senza preavviso, anche in assenza dell’occupante.
- La parte ospitante non risponde in alcun modo dei beni di proprietà della parte ospitata contenuti nell’appartamento oggetto del presente accordo.
8. Qualunque modifica del presente accordo dovrà risultare da atto sottoscritto dai contraenti e per quanto non previsto nel presente accordo, le parti richiamano le disposizioni di legge in particolare del codice civile.
LUOGO, DATA E FIRMA DELLE PARTI CONTRATTUALI

A disposizione per chiarimenti. Cordiali saluti.

Fonti: